Выбор наиболее эффективного варианта реконструкции и приспособления объекта недвижимости
Девелопер рассматривает инвестиционный проект, предполагающий два варианта реконструкции и приспособления объекта недвижимости. Девелоперу необходимо выбрать наиболее эффективный вариант развития объекта недвижимости.
Каждый из вариантов реконструкции и приспособления объекта недвижимости - вариант А и вариант Б - имеет свои показатели экономической оценки эффективности инвестиций, рассчитанные при различном состоянии внешней среды (при различных ситуациях инвестирования). Необходимо отобрать вариант инвестирования, характеризующийся наибольшей устойчивостью доходности и наименьшим уровнем риска при наступлении различных состояний внешней среды.
Для выбора наиболее эффективного варианта реконструкции и приспособления объекта недвижимости из двух имеющихся способов вложения средств используются элементы теории игр. Выбор оптимального инвестиционного проекта производится с помощью модели стратегической «игры с природой». В данном случае в качестве неопределенных состояний природы выступают сценарии развития инвестиционной ситуации, а в качестве стратегий игрока - варианты реконструкции объекта недвижимости - вариант А и вариант Б.
Прежде чем осуществить выбор наиболее эффективного варианта инвестирования для наглядного представления зависимости доходности и уровня риска проекта от различных состояний внешней среды составляются матрицы доходности и рисков.