Составления матрицы доходности и матрицы рисков инвестиционного проекта
Величина коэффициента оптимизма 
в формуле () характеризует вероятность наступления благоприятной для инвестора ситуации - чем ближе значение коэффициента оптимизма к единице, тем больше возможность удачного развития событий для инвестора. Значение скобки 
указывает вероятность наступления неблагоприятной инвестиционной ситуации. В курсовой работе значение коэффициента оптимизма приведено в п. 10 Приложения 1.
Таким образом, критерий Гурвица ориентирован на установление баланса между случаями крайнего пессимизма и крайнего оптимизма при принятии инвестиционного решения путем взвешивания обоих исходов с помощью коэффициента оптимизма.
) Критерий Байеса позволяет выбрать максимальный из ожидаемых элементов матрицы доходности при известной вероятности наступления сценариев:
(36)
где 
- вероятность наступления j-ого сценария, 
, 
- количество сценариев (в курсовой работе 
).
Критерий Байеса применяется, когда известна вероятность наступления оптимистического, консервативного и пессимистического сценария. Критерий Байеса предполагает выбор варианта инвестирования с максимальной ожидаемой доходностью - с наибольшей величиной математического ожидания индекса доходности инвестиций.
) Критерий Лапласа (критерий недостаточного основания Лапласа) позволяет выбрать максимальный из ожидаемых элементов матрицы доходности при неизвестной вероятности наступления сценариев. В этом случае, наибольший ожидаемый элемент матрицы доходности определяется исходя из предположения, что вероятности наступления всех сценариев одинаковы:
(37)
где 
- вероятность наступления консервативного, оптимистического и пессимистического сценария соответственно.
Критерий Лапласа предполагает выбор варианта инвестирования с максимальной ожидаемой доходностью при равной вероятности наступления оптимистического, консервативного и пессимистического сценариев.
После применения всех критериев оптимальности выбирается вариант инвестирования, на который указало большинство критериев. Девелоперу дается рекомендация инвестировать в наиболее эффективный вариант реконструкции и приспособления объекта недвижимости.
В дипломном проектировании выбор наиболее эффективного варианта инвестирования может выполняться с использованием большего числа различных вариантов инвестирования в развитие объекта недвижимости. Для выбора варианта инвестирования также могут быть использованы оптимизационные модели.