Сущность ипотеки и ее развитие в РБ

Залог недвижимости (ипотека) - это древняя форма обеспечения исполнения обязательств, применявшаяся еще в Афинах и Древнем Риме и предполагающая залог недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды. В переводе с греческого «hypotheka» означает «основание, заклад, залог».

Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности конкретной страны.

Действующее гражданское законодательство Республики Беларусь определяет ипотеку как залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.

В настоящее время ипотека означает для банков твердое обеспечение возврата предоставленных кредитных средств, для экономики страны - возможность за счет кредитов, выдаваемых под залог недвижимости, развивать строительство, промышленность и сельское хозяйство, для граждан является способом решения жилищной проблемы.

Необходимыми предпосылками для успешного становления и применения ипотеки являются функционально пригодные нотариальная и судебная системы, земельный кадастр и многое другое. И все же в первую очередь следует говорить о необходимости исследования и решения сугубо правовых проблем, затрудняющих развитие института ипотеки в Республике Беларусь.

Актуальность темы исследования обусловлена ролью ипотечного кредитования в современной рыночной экономике, а также недостаточно динамичным развитием ипотечного кредитования в Беларуси.

Как показывает мировая практика, развитая система ипотечного кредитования является одним из важнейших факторов экономического и социального развития страны. Ее эффективное функционирование не только обеспечивает рост финансирования капитальных вложений, но и сдерживает инфляцию, способствует решению жилищной проблемы. Последнее обстоятельство особенно актуально для Республики Беларусь.

В настоящее время необходимость развития ипотечного кредитования в Беларуси не ставится под сомнение. Для того чтобы более эффективно закрепить ипотеку в Беларуси необходимо тщательно изучить опыт зарубежных и отечественных стран и выявить наиболее перспективные модели и механизмы ипотечного кредитования. Опыт развитых стран, где уже много десятилетий довольно успешно действует механизм ипотеки, поможет Беларуси в достижении значимых результатов этой области. Но не менее важным является изучение национальных специфических условий, в которых формируется институт ипотеки. Таким образом, можно использовать комбинированный подход к данной проблеме.

В данной работе рассматриваются следующие вопросы: раскрывается сущность понятия ипотеки, ее историческое развитие; изучается зарубежный и отечественный опыт функционирования ипотечного механизма; рассматривается ипотека в Республике Беларусь и развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.


Меню сайта